A rentabilidade bruta de aluguel é simples: aluguel anual dividido pelo valor do imóvel. Um imóvel de R$ 500 mil que aluga por R$ 2.500 tem 0,5% ao mês bruto.
Mas o investidor sofisticado quer o líquido. E o líquido considera: imposto de renda sobre o aluguel (tabela progressiva), taxa de administração da imobiliária (cerca de 8 a 10%), IPTU e condomínio quando aplicável, meses de vacância (estimativa conservadora de 1 mês por ano) e custo de manutenção (cerca de 0,5% ao ano do valor do imóvel).
Quando você apresenta o líquido real, dois cenários acontecem: ou o número ainda é bom e fecha negócio, ou o número revela que o imóvel não é uma boa compra — e você ganhou a confiança do cliente para a vida inteira.