Valor do imóvel (R$)

Valorização (% a.a.) INCC (% a.a.)

ITBI e registro (%) Prazo (anos)

ITBI e registro são pagos na entrega das chaves. Parcelas, reforços e chaves são corrigidos pelo INCC até o último pagamento.

Entrada

Parcelas

% Qtd. (meses)

Reforços

% Qtd. A cada (m)

Chaves

% Mês da entrega

Total100%

Taxa bruta (% ao ano)

Imposto de renda (%)

Taxa líquida usada na simulação 0,60% ao mês 7,44% líquido ao ano

Diária (R$) Ocupação (%)

Despesas operacionais (%)

Descontos (%) Reajuste (% a.a.)

Descontos: some IR, administração e o que mais incidir. A renda começa na entrega e é reaplicada à taxa líquida.

Imóvel: patrimônio líquido Banco: saldo aplicado Entrega das chaves

Banco0

Imóvel0

Diferença0

Como usar

Na aba Compra, coloque o valor do imóvel, a valorização esperada, o INCC e o prazo total da análise.

Na aba Pagamento, distribua os 4 componentes: entrada, parcelas, reforços e chaves. O total precisa somar 100%.

Na aba Banco, informe a taxa bruta anual e a alíquota de IR. O simulador calcula automaticamente a taxa líquida usada na comparação.

Na aba Renda, escolha entre aluguel tradicional ou temporada e informe os valores projetados. A renda começa na entrega e é reaplicada à taxa líquida.

Simulador:
banco × imóvel

Como usar

Aprenda a apresentar esse cálculo ao seu cliente.